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Les prêts hypothécaires et la valeur de la maison d

Prêts hypothécaires ne sont pas créés de toutes pièces. L'accueil de l'évaluation est d'une importance vitale pour le financement de votre maison prêt à la valeur correcte. Si votre propriété est un prix trop élevé, il peut s'asseoir sur le marché beaucoup plus longue qu'elle ne doit. Si c'est le prix trop faible, vous laissez trop d'argent sur la table.

Alors que maître d'ouvrage, les prêts sont de plus en plus populaires, il ya des choses très importantes que vous devez savoir que non seulement vous mettre un peu d'argent, mais vous aider à faire plus d'argent ainsi.

Certaines maisons dans les petits marchés ont de la difficulté à obtenir un financement bancaire, simplement à cause de la taille des prêts hypothécaires. Dimensions ont leur importance. Si votre prêt exigences sont trop petits pour les prêteurs traditionnels, vous devez créer des possibilités d'emprunt de prêts des solutions.

C'est exactement ce qui s'est passé dans ce cas. La propriété fournie vendeur propriétaire d'une maison de prêt afin que l'acheteur puisse acheter la même famille dans une résidence au sud Géorgie communauté.

Le propriétaire de la maison a déterminé le prix de vente de l'immeuble serait de $ 45.000. L'acheteur a fourni un $ 2.000 acompte. Un billet a été créé pour $ 43.000 à 10% d'intérêt et des paiements d'intérêt seulement. Il y avait un ballon échéance de paiement sur cinq ans. Le crédit acheteur est équitable, tendant vers le bien. Aucune maison d'évaluation avait été commandée.

Quatre paiements ont déjà été effectués sur le prêt, et les choses se déplaçaient le long conformément aux plans. À ce moment, le vendeur et j'ai discuté de la possibilité de retirer sa trésorerie de l'opération à un acte de vente. Naturellement, il a accepté de jeter un coup d'oeil.

Toutes les informations requises ont été recueillies, traitées et évaluées. Nous avons développé quelques options pour le vendeur à prendre en compte. Bien entendu, une solution a été pour un achat de l'ensemble note, et un autre a été pour l'ensemble des paiements et une partie de l'acte ballon.

Honnêtement, les guillemets ont été très bons. Ou l'autre solution aurait été un excellent rendement pour le vendeur. Il a convenu avec moi. Puis il a partagé cette vérité. Il avait vendu la propriété à l'acheteur avec une décote. Bien sûr, j'ai demandé combien d'un rabais, et il n'est pas certain, mais il a pensé qu'il était assez grand.

Quand j'ai vérifié la valeur des biens, j'ai décidé qu'il valait quelque part entre $ 66.000 et $ 77.000. Rappelez-vous il la vend pour $ 45.000. Cela signifie que son prix de vente a été remise entre 32% et 42%! Dans ses efforts pour passer rapidement l'établissement il a effectivement laissé entre $ 21.000 et $ 32.000 sur la table! Il a continué à fournir propriétaire d'une maison de prêt pour financer la transaction!

Ceci est un parfait exemple de ce qu'il ne faut pas faire avec le vendeur financement. En acceptant d'un si grand prix de vente rabais, le vendeur tout simplement laissé trop d'argent sur la table. Même si la trésorerie nous a été offert substantielle, il n'était pas possible de combler la différence créée par un si grand prix de vente réduction.

Idéalement, le propriétaire d'une maison de prêt justifiera une petite prime dans le prix de vente en raison du risque supplémentaire de la propriété du vendeur. La maison d'évaluation est un excellent outil pour déterminer la valeur marchande actuelle. S'il avait simplement ordonné à l'un, il aurait facilement fait beaucoup plus d'argent pour cette transaction.

Pour des raisons de ce genre, notre philosophie est le foyer évaluation de la propriété devrait également être le contrat de vente le prix de la propriété. Même si nous avons affaire à des hypothèques promos, nos paiements sont généralement beaucoup plus grande que vous pouvez vous attendre. Dans un cas comme celui-ci, le vendeur aurait certainement été en mesure de capturer près de 90% de l'argent qui reste sur la table.

Chaque transaction est unique et exige une attention et d'analyse à fournir les plus gros gains possibles. Si vous envisagez un vendeur fourni propriétaire prêt pour votre acheteur, vous pouvez bénéficier des services d'un rabais hypothécaires professionnelle. Nous pouvons non seulement vous aider à économiser de l'argent, mais nous pouvons vous aider à faire plus d'argent ainsi.

Dans l'exemple décrit ci-dessus, il a été beaucoup pour l'acheteur, mais pas aussi bonne qu'elle aurait pu l'être pour la propriété du vendeur. La propriété vendeur a choisi de maximiser ses flux de trésorerie et des bénéfices en ayant exécuté l'opération à terme. Même alors, il ne pourra jamais récupérer l'argent perdu avec la remise a donné l'acheteur.

Dans le contexte actuel du marché résidentiel de vente, vous avez réellement besoin d'explorer non traditionnels, les sources de prêt. Il faudra probablement vous sauver temps et argent.

Lorsque vous recevez un professionnel de la maison d'évaluation pour valider le prix de vente de votre propriété, qui est un bon début. De là, l'évaluation de l'acheteur, l'ouvrage traite, et des prêts hypothécaires seront plus étroitement à une situation gagnant-gagnant pour le vendeur et l'acheteur.