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Immobilienkaufvertrag Vorsichtsmaßnahmen

Immobilienerwerb / Land in städtische und ländliche Gebiete geworden ist ein kompliziertes Problem, da es sich um mehrere Probleme der verschiedenen Bereiche. Der Käufer von Grundstücken / Grundstück sollte gut vertraut mit allen diesbezüglichen Gesetze, Vorschriften und Verordnungen, die sich auf den entsprechenden Flächen. Diese Gesetze, Regeln und Vorschriften sind von Gebiet zu Gebiet. Das Gebiet weise allgemeinen Vorsichtsmaßnahmen, die benötigt werden, zu suchen, die von dem Käufer sind wie folgt beschrieben:

1. Einkauf von landwirtschaftlichen Flächen in den ländlichen Gebieten
* Vor Beginn der Einkauf, der Käufer von Grundstücken sollten sich die zertifizierten Originalkopien Nakal Jamabandis, Aks Shajra Plan, Mutation und Girdawri aus den betroffenen Patwari durch die Bezahlung der Gebühr von der Govt. Der Eintrag im Zusammenhang mit sagte Gebühr sollte sich in der Roznamcha der Patwari. Dieser Beitrag würde helfen, wenn jeder Betrug erkannt wird später in jeder Phase.

* Auf den Erhalt der genannten Dokument der Käufer sollten auch sie überprüft die betroffenen Patwari, ob das Land in der Frage ist nicht, die von allen Verfahren / Mitteilungen, die im Rahmen der "Land Acquisition Act, 1894.

* Die ländlichen Gebiete kommen im Umkreis von 5 km. Municipal von jedem Ort sind ebenfalls unter der Haryana Entwicklung und der Verordnung der Urban Areas Act, 1975. In diesen Gebieten den Verkauf von Grundstücken in Stücken von Untergruppen, die die Khewat mit Fläche von mehr als 1000 qm Meter ist eine Straftat. Deshalb, vor der Unterzeichnung einer Vereinbarung mit dem Verkäufer von Grundstücken, No Objection Certificate ist erforderlich, um bei den betroffenen Bezirk Stadt Planer.

* Der Käufer sollte nicht über Kauf der Grundstücke über den vorgeschriebenen Grenzwert unter " Die Haryana Decke an Land Holding Act, 1972 ".

* Nach der Zahlung im Voraus / Token Geld und vor der Ausführung der Beförderung Tat, der Käufer sollte eine öffentliche Bekanntmachung in drei lokalen und renommierten Zeitungen, aus der hervorgeht, dass so und so Flächen (durch Nennung der Angaben Khasra Nos, ihren Gebieten und Namen der Eigentümer des Grundstücks) wird gekauft von so und so Person (Name und Anschrift des Käufers), und wenn jede Person hat keine Einwände, sagte der für die Transaktion, die gleiche kann andeutete schriftlich an die Käufer des Areals 15 Tage, die, gerechnet ab der Veröffentlichung der Bekanntmachung in der Zeitung.

2. Kauf von Grundstück von Govt. Agenturen in städtischen Gebieten
* In den städtischen Gebieten von Haryana, die Haryana Urban Development Authority (HUDA) oder Haryana State Industrial Development Corporation (HSIDC) oder Verbesserung Trust oder Wohnraum und Verpflegung usw. lizenziert Kolonisatoren sind die wichtigsten beteiligten Behörden in der Entwicklung von Wohn-, Handels-, Industrie-, institutionelle Grundstücke / Land. Diese Govt. Agenturen zuzuteilen Grundstücke / Häuser gebaut usw. gemäss ihrer Politik durch die Einladung von Anwendungen und damit die Zuweisung solchen Grundstücken durch Auslosung der Partien oder durch Versteigerung. Die Bezugsberechtigter der Grundstücke haben, um mit den Bestimmungen und Bedingungen, die in der Zuteilung Buchstaben.

* Die Personen, die wollen Kauf solcher Immobilien / Grundstücke ursprünglich entwickelt und vergeben genannten Regierungsbeamten. Agenturen haben, um die Erlaubnis der betreffenden Behörde für die Übertragung von Eigentum. Bevor Sie eine Vorauszahlung oder die Unterzeichnung Memorandum of Understanding, hat der Käufer sollten sie verifiziert von den betroffenen Agenturen Entwicklung über die erforderlichen Gebühren zu Lasten des Verkäufers von Eigentum und sollte auch erhalten keine Bescheinigung von einer Belastung der betroffenen Behörde.

* Nach dem Grundstück übertragen sich auf den Namen des Käufers, der Käufer sollte das Gebäude planen, die in seinem Namen und sollte D.P.C. Fertigstellung und Zertifikate von der zuständigen Behörde.

3. Kauf von Wohnungen von den Mitgliedern der Gruppe Wohnen Societies
Die Gruppe Wohnen Gesellschaften unter dem Societies Registration Act, 1960 werden durch die Haryana Wohnung Ownership Act, 1983. Im Allgemeinen wird die Gruppe Builders Housing Scheme ausgeführt, indem Sie auf der Website unter der Lizenz Haryana Entwicklung und der Verordnung der Urban Areas Act, 1975.

Nach der Zuteilung von Wohnungen und zur Erlangung Abschluss Zertifikat, ist die Haftung des Herstellers lizenziert, um im Rahmen der Erklärung Haryana Wohnung Ownership Act, 1983. Der Käufer sollte die Echtheit der Wohnung Bezugsberechtigter und sollten sich ebenfalls keine Belastung Zertifikat von der Gesellschaft, bevor die Vereinbarung für den Kauf einer Wohnung. Der Käufer sollte die Echtheit der folgenden Dokumente:

* Gültigkeit und genuin keit der Lizenz der Entwickler;

* Nein zur Belastung Zertifikat ausgestellt werden durch die Entwickler und Präsident der Gesellschaft;

* Billigung der Bau- Pläne;

* Abschluss Zertifikat ausgestellt durch die zuständige Behörde;

* -nachfolge Zertifikat (falls ursprünglichen Bezugsberechtigter nicht mehr lebt).

4. Einkauf von anderen städtischen Immobilien
Wenn Käufer ist Einkauf städtischen Eigentum von einer privaten Person, die nicht von vorgenannten Govt. Agenturen, in diesem Fall folgende Vorsichtsmaßnahmen getroffen werden müssen Sorgfalt aus:

* Es sollte geprüft werden, ob die Eigenschaft in der Frage nicht die Verletzungen der Haryana Entwicklung und der Verordnung der Urban Areas Act, 1975, Punjab Voraussichtlicher Straßen und kontrollierte Gebiete Beschränkung der Unkontrollierte Development Act, 1963 und der Haryana Municipal Act. Vor dem Kauf solcher Immobilien, Nr. Encumbrance Zertifikate werden müssen, die von den betroffenen Civic Body und Haryana Vidyut Parsaran Nigam.