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Acquisto di proprietà precauzioni

Acquisto di beni / terreni in aree urbane e rurali è diventato un problema complesso che coinvolge molteplici questioni di campi diversi. L'acquirente di terra / di proprietà dovrebbe essere confrontato con tutti i relativi atti, norme e regolamenti che sono applicabili sul relativo territorio. Questi atti, norme e regolamenti variano da zona a zona. L'area sagge precauzioni generali che sono tenuti ad essere esaminato da parte dell'acquirente sono descritti come di seguito:

1. Acquisto di terreni agricoli nelle zone rurali
* Prima di avviare processo di acquisto, l'acquirente di terra dovrebbe ottenere il certificato originale copie di Nakal Jamabandis, Aks Shajra piano, Mutation e Girdawri dal interessati Patwari pagando la tassa prescritta dalla mattina. La voce relativa a detto pagamento deve essere ottenuto nel Roznamcha del Patwari. Questa voce contribuirebbe eventuali frodi è rilevato in seguito, in ogni fase.

* Per ottenere il suddetto documento l'acquirente dovrebbe ottenere da essa verificato l'interessato Patwari se il terreno in questione non è influenzata da eventuali procedimenti / notifiche rilasciato sotto la Land Acquisition Act del 1894.

* Le zone rurali che rientrano nel raggio di 5 km. Comunale da qualsiasi città sono coperti anche sotto l'Haryana e il regolamento per lo sviluppo di aree urbane Act del 1975. In tali aree di vendita dei terreni in pezzi da sottoprogrammi dividendo il Khewat avente una superficie di oltre 1000 mq Metri è considerata un reato. Pertanto, prima di firmare qualsiasi accordo con il venditore di terreni, n. Eccezione certificato deve essere ottenuto dal Comune interessato Distretto Planner.

* L'acquirente non deve acquistare l'eccesso di terra al di là del limite prescritto sotto & Quote; Haryana Il soffitto sulla Terra Holding Act, 1972 & Quote;.

* Dopo aver effettuato il pagamento di anticipo / token di denaro e prima esecuzione opere di trasporto, l'acquirente deve dare un preavviso al pubblico, in tre giornali locali e di fama per l'effetto che così e così terra (menzionando gli elementi di Khasra Nos, i loro territori e Nomi dei proprietari dei terreni) viene acquistato da così e così persona (nome e indirizzo dell 'acquirente), e se una persona ha alcuna obiezione per la transazione ha detto, lo stesso può essere suggerito per iscritto all'acquirente del terreno all'interno 15 giorni per essere decorrenti dalla data di pubblicazione del bando di gara ha detto sui giornali.

2. Terreno di acquisto da Govt. Agenzie nelle aree urbane
* Nelle aree urbane di Haryana, il Haryana Urban Development Authority (HUDA) o Haryana Stato Industrial Development Corporation (HSIDC) o di miglioramento o Housing Trust commissione e di licenza, ecc colonizzatori sono le principali agenzie coinvolte nello sviluppo di residenziale, commerciale, industriale, istituzionale Piazzole / terra. Questi Govt. Agenzie di assegnare appezzamenti / costruito case, ecc come da loro politiche invitando applicazioni e quindi tali appezzamenti mediante l'assegnazione di lotti disegnare o tramite asta. Il allottee di piazzole devono rispettare i termini e le condizioni prescritte nel riparto lettere.

* Le persone che vogliono acquistare tali beni / piazzole originariamente sviluppato e assegnato dalla suddetta Govt. Le agenzie devono chiedere l'autorizzazione dalle autorità interessate per il trasferimento di proprietà. Prima di effettuare il pagamento anticipato o firma memorandum d'intesa, l'acquirente dovrebbe ottenere da essa verificato l'interessato le agenzie di sviluppo su quello dei diritti che devono essere pagati dal venditore di beni e dovrebbe anche ottenere n. Ingombro certificato dalla autorità interessate.

* Dopo aver trasferito la trama in nome del committente, l'acquirente deve ottenere l'edificio piano approvato nel suo nome e dovrebbe arrivare D.P.C. Completamento e Certificati da parte dell'autorità competente.

3. Acquisto di appartamenti da deputati del gruppo di abitare Società
Il Gruppo Società Housing registrato sotto la Società Registration Act, 1960 sono disciplinate dalla Haryana Appartamento proprietà Act, 1983. In generale, il Gruppo Costruttori viene eseguito in regime di abitare sito prendendo sotto la licenza Haryana lo sviluppo e il regolamento di Urban Areas Act, 1975.

Dopo assegnazione di appartamenti e di ottenere il certificato di completamento, è la responsabilità del costruttore di licenza per eseguire dichiarazione sotto la Haryana Appartamento proprietà Act, 1983. L'acquirente deve verificare la genuinità dei piatti allottee e dovrebbe anche ottenere n. intralcio certificato dalla società prima di fare un accordo per l'acquisto di un appartamento. L'acquirente deve verificare l'autenticità dei seguenti documenti:

* Validità e genuin vità della licenza di sviluppatori;

* Nessun intralcio certificato deve essere rilasciato da parte degli sviluppatori e il Presidente della Società;

* Approvazione dei piani di costruzione;

* Completamento del certificato rilasciato dalla competente autorità;

* Successione Certificato (se originale allottee non è vivo).

4. Acquisto di altre proprietà urbane
Se acquirente è l'acquisto di aree urbane di proprietà privata di una persona, che non è sviluppato dalla suddetta Govt. Agenzie, nel caso di specie seguenti precauzioni che devono essere prese cura di chiusura:

* Va verificato se la struttura in questione non comporta la violazione del regolamento Haryana lo sviluppo e di aree urbane Act, 1975, Punjab programmata delle strade e la restrizione delle aree controllate non dichiarata di sviluppo Act, 1963 e la legge Haryana comunale. Prima di acquistare tali beni, n. Ingombro Certificati devono essere ottenuti dalle interessato Civico Corpo e Haryana Vidyut Parsaran Nigam.