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Di proprietà di sviluppo per il profitto

L'acquisto di una casa, al fine di vendere per un profitto è diventato molto popolare grazie alla pletora di proprietà mostra sulla televisione britannica. E 'davvero così facile come sembra fare?

Se sei fortunato è possibile realizzare un profitto su quasi tutte di proprietà, se siete disposti a stare fuori e attendere per il mercato a salire intorno a te. Tuttavia, se sei dopo un rapido profitto hai bisogno di essere un po 'più di astuzia.

Acquisto di un immobile a vendere per un profitto è del tutto realizzabile, se si è disposti a mettere un po 'di tempo e fatica in essa. In primo luogo è necessario acquistare un immobile che si siede a un prezzo molto al di sotto della media per l'area circostante. Questo di solito una casa ha bisogno di modernizzazione e questo può variare da proprietà strutturali, che ha bisogno di grandi riparazioni di case che semplicemente bisogno di portare fino a data con nuove decorazioni, arredi. Si dovrebbe evitare l'ex se avete intenzione di realizzare un profitto in quanto questo tipo di proprietà può consumare un budget sorprendentemente rapida.

Si possono trovare facendo uso di un miglioramento della società costo effettivo di progetti su larga scala, soprattutto se avete intenzione di gestire il progetto, mentre il mantenimento di un lavoro a tempo pieno.

Per rendere il processo un po 'più facile Ho suddiviso in 4 sezioni, che riguarderanno in particolare il rinnovamento dei settori chiave di un immobile a fini di lucro.

1. Trovare un immobile a sviluppare

In primo luogo è necessario trovare la proprietà, si dovrebbe scegliere un obiettivo ambito in cui la ricerca per la proprietà o la si può semplicemente cercare nella zona circostante la tua casa. Se siete in grado di individuare un settore di intervento in termini di popolarità vi può essere in grado di trarre vantaggio dalla conseguente aumento dei prezzi degli immobili.

Un buon modo per rispondere a un affare è di acquistare la proprietà all'asta. Si consiglia di prestare attenzione ad almeno vista la proprietà dall'esterno, se possibile, prima di fare offerte per assicurarsi di non acquisto di un grande progetto di rinnovamento.

Il miglior tipo di proprietà a raccogliere è quella che è semplicemente bisogno di qualche ammodernamento e può essere molto facile trovare case, che sono stati lasciati con la loro originale 60 o 70 del decoro (attenzione temuta artex gesso, che può Apparentemente adornano ogni superficie di queste proprietà). Si dovranno abitualmente necessità di sostituire il bagno e la cucina raccordi e portare il décor, fino ad un più moderno. Puoi trovare il layout leggermente insolitamente nella proprietà di questa età e di una piccola quantità di riorganizzazione può essere necessario per aumentare la funzionalità.

2. Pianificazione

Una volta che hai trovato e acquistato la proprietà sarà necessario mettere in atto un piano d'azione prima di iniziare a nulla. Se il progetto è un po 'più larga scala deve utilizzare un architetto, come in genere si trovano più di questo servizio paga per sé.

Devi sempre mettere da parte un fondo di contingenza, come non si sa mai che cosa può insorgere le spese impreviste. Si consiglia di impostare un bilancio per tutti i settori della ristrutturazione compresi, la realizzazione di opere e materiali, bagni e cucina, decorazione, tappeti e pavimenti (una zona molti dimenticare), il giardino (se applicabile) e di ipoteca e avvocati costi.

Prima di decidere questo si dovrebbe elaborare quanto è possibile vendere la proprietà, per una volta completato e questo fattore nel vostro stime. Quanto profitto di effettuare dipende dalla quantità di lavoro che si è disposti a mettere in proprietà lei.

Ricorda se è possibile aggiungere un ulteriore bagno camera da letto o ad una proprietà che di solito aumentano il valore della proprietà molto significativo. E 'meglio guardare simili proprietà nella zona con queste aggiunte a vedere quanto sono supplementari per la vendita prima di prendere una decisione. Aggiunta di un loft di conversione può aggiungere fino al 30%, ma può essere quasi come costoso in alcuni casi.

Si potrebbe desiderare di ottenere un avanzato proprietà soluzioni società di raggiungere un elevato livello di qualità della manodopera in settori chiave come la cucina e il bagno. Pagando un piccolo supplemento in principio può essere molto efficace in termini di costi, a lungo termine, se aiuta a raggiungere tutti i più importanti che la vendita.

3. Mantenendolo semplice

Un elemento chiave di proprietà in via di sviluppo è quello di mantenerlo semplice, si dovrebbe mai applicare il proprio gusto nella decorazione alla proprietà ed è importante ricordare di non diventare troppo emotivamente attaccati alla proprietà. Questa è stata la caduta di molte proprietà di un nuovo sviluppatore. Ricordate, volete che la proprietà di un ampio ricorso al mercato in modo che il decoro dovrebbe rimanere neutrale ma intelligenti per consentire il visualizzatore di mentalmente posto loro timbro su di esso.

Decorare una stanza in un colore o uno stile che siete amanti delle è certamente il modo sbagliato di andare. Puoi piace, ma tutti gli altri? È preferibile mantenere te ricordando che questa non è la vostra casa. Fare attenzione a non farsi coinvolgere l'acquisto di gadget che hai sempre voluto come quella più sana camera sistema, si potrebbe pensare è brillante, ma aggiungo che è veramente molto sulla proprietà prezzo? La risposta non è di solito. È necessario pensare a tuo potenziale acquirente, è la struttura ideale per una prima volta acquirente, che si adatti un giovane professionista o è una grande famiglia di proprietà? Si dovrebbe adattare il vostro arredamento e accessori per la corretta mercato. Che uso sarà di 3 camere da letto con la casa solo una doccia di essere una famiglia con tre figli? È necessario mantenere il vostro potenziale acquirente in mente in ogni momento.

4. Cucine e bagni

La cucina e bagni sono un elemento chiave in qualsiasi punto vendita di proprietà, è possibile avere la migliore finale possibile, ma se si aggiunge uno scarso cucina si perderà il vostro potenziale acquirente non appena abbiamo camminato nella stanza.

La cucina è il fulcro della maggior parte delle case famiglia; si dovrebbe cercare una finitura professionale con la praticità di essere della massima importanza. Non è necessario spendere un sacco di soldi per realizzare un buon finale, il tempo che il suo lavoro e di cucina unità di superficie sono moderni e neutrale si dovrebbe andare bene.

Potrebbe essere più efficace in termini di costi per portare in cucina per il raggiungimento degli installatori professionali guardare. , A lungo termine, può risultare vantaggiosa e saranno in grado di aiutarla a sfruttare al meglio lo spazio che avete.

Questo è vero anche per il bagno; questa stanza può fare o rottura di un contratto di vendita, se l'acquirente non piace lo stile o accessori. Si dovrebbe sempre cercare di mantenere il bagno in una struttura moderna e neutrale; alcun modo di creare un senso di maggiore spazio è sempre una buona cosa. Oltre un come la doccia unità può dare la camera supplementare che usabilità e di ricorso, senza compromettere troppo spazio, ma deve essere installato solo se il bagno può facilmente accogliere.

Come una buona regola generale si dovrebbe avere almeno un bagno per ogni tre camere da letto in un immobile. Se siete in grado di aggiungere un on-suite o cloaks camera questo farà aumentare il prezzo che si può chiedere per la proprietà, ma non dovrebbe causare alcun camere a diventare piccole e impraticabile.

Se avete seguito i consigli precedenti si dovrebbe trovare il processo di ristrutturazione di un immobile un po 'più facile. Soprattutto ricordate di mantenere le cose semplici e di mantenere una neutralità arredamento moderno e di fare appello a una più ampia gamma di acquirenti.