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Mutui ipotecari e il valore della casa di valutazione

I mutui casa non sono creati da aria sottile. La casa di valutazione è di vitale importanza per il finanziamento di prestito a casa tua il valore corretto. Se la vostra proprietà è un prezzo troppo alto, può sedere sul mercato molto più lungo di quanto non sia. Se si tratta di un prezzo troppo basso, di lasciare troppi soldi sul tavolo.

Mentre a casa proprietario prestiti stanno guadagnando in popolarità, ci sono alcuni molto importanti le cose che avete bisogno di sapere che non solo risparmiare un po 'di denaro, ma contribuire a rendere più denaro.

Case in alcuni mercati più piccoli hanno un momento difficile ottenere finanziamenti bancari semplicemente a causa delle dimensioni dei mutui ipotecari. Formato non importa. Se il tuo prestito requisiti sono troppo piccole per il tradizionale creditori, si deve creare soluzioni di mutuo per la casa di prestito.

, Che è esattamente ciò che è accaduto in questo caso. La proprietà del venditore fornito una sede proprietario prestito modo l'acquirente potrebbe acquistare la sola famiglia di soggiorno in una comunità a sud della Georgia.

La home proprietario ha determinato il prezzo di vendita della proprietà sarà di $ 45.000. L'acquirente ha fornito una $ 2.000 pagamento. Una nota pagherò è stato creato per $ 43.000 al 10% di interesse e di interesse solo pagamenti. C'è stato un pallone pagamento dovuto in cinque anni. L'acquirente di credito è stato equo, inclinazione verso il bene. Sede di valutazione non era stato ordinato.

Quattro pagamenti era già stato fatto per il prestito, e le cose sono state spostano lungo secondo i piani. A questo punto il venditore e ho discusso la possibilità di tirare fuori il suo pagamento in contanti della transazione con una nota di vendita. Naturalmente ha deciso di dare un'occhiata.

Tutte le informazioni necessarie sono stati raccolti, elaborati e valutati. Abbiamo messo a punto un paio di opzioni per il venditore di considerare. Naturalmente è stata una soluzione per un acquisto di tutta la nota, e un altro è stato per tutti i pagamenti e di una porzione del pallone nota.

Onestamente, le quotazioni sono state molto buone. Ciascuna soluzione sarebbe stato un ottimo ritorno per il venditore. Ha effettivamente concordato con me. Poi ha condiviso questa verità. Egli ha venduto l'immobile al compratore a sconto. Naturalmente ho chiesto quanto di uno sconto e non era certo, ma ha pensato che fosse abbastanza grande.

Quando ho verificato il valore della proprietà, è stato determinato un valore da qualche parte tra $ 66.000 e $ 77.000. Ricorda che ha venduto per $ 45.000. Ciò significa che il suo prezzo di vendita è stato di sconto tra 32% e 42%! Nei suoi sforzi per spostare rapidamente la proprietà ha effettivamente lasciato tra $ 21.000 e $ 32.000 sul tavolo! Ha poi a fornire una sede proprietario di prestito per finanziare la transazione!

Questo è un perfetto esempio di ciò che non a che fare con il venditore di finanziamento. Accettando di un così grande sconto del prezzo di vendita, il venditore semplicemente lasciato interamente troppi soldi sul tavolo. Anche se il pagamento in contanti abbiamo offerto è stato sostanziale, non è stato possibile effettuare la differenza creata da un così grande prezzo di vendita di sconto.

Idealmente, una sede proprietario prestito giustificare un piccolo premio nel prezzo di vendita a causa del rischio aggiunto da parte della proprietà del venditore. La casa di valutazione è un eccellente strumento per determinare il valore di mercato attuale. Se avesse semplicemente ordinato uno avrebbe facilmente reso molto più denaro per questa transazione.

Per motivi come questo, la nostra filosofia è la sede di valutazione della proprietà dovrebbe essere anche il contratto per il prezzo di vendita di proprietà. Anche se abbiamo a che fare sconti a ipoteche, i nostri pagamenti sono in genere molto più grande di quanto si possa supporre. In un caso come questo, il venditore sarebbe certamente sono stati in grado di catturare quasi il 90% dei soldi sul tavolo.

Ogni operazione è unico e richiede una particolare attenzione e di analisi per fornire la più grande vincita possibile. Se stai pensando di un venditore previste casa proprietario prestito per il tuo acquirente, è possibile che si desideri usufruire dei servizi di uno sconto ipotecario professionale. Possiamo non solo consentono di risparmiare denaro, ma siamo in grado di aiutarli a fare più soldi pure.

In questo esempio sopra descritto, è stato un grande affare per il compratore, ma non è quasi buono come avrebbe potuto essere di proprietà del venditore. La proprietà del venditore scelto per massimizzare i suoi profitti e del flusso di cassa per aver eseguito l'operazione a pieno termine. Anche allora egli non potrà mai riprendere il denaro perso con lo sconto ha dato l'acquirente.

Nella attuale sede di vendita del mercato residenziale, di cui ha realmente bisogno per esplorare non tradizionali fonti di prestito. Sarà probabilmente risparmiare un po 'di tempo e denaro.

Quando si arriva a casa un professionista di valutazione per convalidare il prezzo di vendita di vostra proprietà, che è un ottimo inizio. Da lì la vostra valutazione acquirente, affrontare struttura, e successive mutuo ipotecario, sarà più strettamente somigliare a una situazione vantaggiosa per il venditore e il compratore.