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Property compra precauções

Aquisição de bens / terra em áreas urbanas e rurais tornou - se um problema complicado, uma vez que envolve várias questões de diferentes áreas. O comprador de terra / propriedade devem ser fluentes bem com todos os actos relativos, Regras e Regulamentos que são aplicáveis à relacionados terra. Estes actos, Regras e Regulamentos variam de zona para zona. A área sábio geral precauções, que são obrigados a ser analisado pelo comprador são descritos como a seguir:

1. Compra de terras agrícolas em zonas rurais
* Antes de iniciar processo de compra, o comprador de terras deverão obter o certificado exemplares originais Nakal Jamabandis, Aks Shajra Plano, Mutation e Girdawri da causa Patwari através do pagamento da taxa prescrita pelo Govt. A entrada relativa à afirmou taxa deverá ser feito em comecei a Roznamcha do Patwari. Esta entrada iria ajudar se houver fraude é detectado mais tarde, em qualquer fase.

* On obter o referido documento, o comprador também deve obtê - lo a partir da verificada em causa Patwari se as terras em questão não é afectada por qualquer processo / notificações emitidas no âmbito do Land Acquisition Act, 1894.

* As zonas rurais próximas dentro do raio de 5 km. De qualquer Municipal Town são também abrangidas pelo Regulamento de Haryana e Desenvolvimento Urbano Areas Act, 1975. Em tais áreas de venda de terrenos em pedaços por sub dividindo - se o Khewat com área de mais de 1000 sq Metros é considerado um delito. Portanto, antes de assinar qualquer acordo com o vendedor de terras, No Objection Certificate é obrigado a ser obtido a partir da causa Distrito Town Planner.

* O comprador não deve comprar o excesso terras para além do limite prescrito sob & ampères; quot; O Haryana Teto sobre Holding Land Act, 1972 & ampères; quot;.

* Depois de efetuar pagamento do adiantamento / símbolo dinheiro e antes de execução de transporte escritura, o comprador deverá dar um aviso público em três jornais locais e de renome para o efeito e que assim tão terra (por mencionando os elementos de Khasra n º s, os seus domínios e Nomes dos proprietários dos terrenos) está sendo comprada por isso e por isso a pessoa (nome e endereço do comprador), e se qualquer pessoa tem qualquer objecção à operação disse, o mesmo pode ser intimidou por escrito ao comprador das terras dentro de 15 dias para ser contados a partir da publicação do referido aviso nos jornais.

2. Aquisição de Terreno de Govt. Agências em áreas urbanas
* Em Áreas Urbanas de Haryana, o Haryana Urban Development Authority (HUDA) ou Haryana State Industrial Development Corporation (HSIDC) ou Melhoria Trust ou Housing Board etc colonizadores e licenciadas são as principais agências envolvidas no desenvolvimento de residenciais, comerciais, industriais, institucionais Parcelas / terra. Estes Govt. Agências coloc parcelas / construímos casas etc como por suas políticas, convidando pedidos e, assim, através da atribuição dessas parcelas chamar de lotes ou através de leilão. O allottee das parcelas ter de cumprir com os termos e condições prescritos na colocação letras.

* As pessoas que querem comprar esses bens / parcelas originalmente desenvolvido e colocado pela citada Govt. Agências têm de pedir autorização da autoridade em causa para transferência de propriedade. Antes de fazer pagamento antecipado ou assina memorando de entendimento, o comprador deve obtê - lo verificada desde o desenvolvimento agências interessadas sobre as taxas exigidas para ser pago pelo vendedor de propriedade e também deve obter No Encumbrance Certificado da autoridade em causa.

* Depois de obter a parcela transferida em nome do comprador, o comprador deve obter o edifício plano aprovado em seu nome e devem entrar D.P.C. Conclusão e Certificados de autoridade competente.

3. Aquisição de Flats dos deputados do Grupo Habitação Societies
O Grupo Habitação Societies registado sob o Societies Registration Act de 1960 são regidas pela Haryana Apartamento Ownership Act, 1983. Geralmente, o grupo Criadores começa Housing Scheme executada ao site por ter licença ao abrigo do Regulamento de Haryana e Desenvolvimento Urbano Áreas Act, 1975.

Após a colocação de apartamentos e à obtenção de certificado conclusão, que é a responsabilidade do construtor licenciada para executar declaração sob o Haryana Apartamento Ownership Act, 1983. O comprador deve verificar a autenticidade dos planos allottee e também deve obter No encumbrance Certificado da sociedade antes de fazer acordo para a compra de um apartamento. O comprador deve verificar a autenticidade dos documentos seguintes:

* Validade e genuin - dade da licença do desenvolvedor;

* No encumbrance Certificado a ser emitido pelo desenvolvedor e Presidente da Sociedade;

* Aprovação de Planos Building;

* Conclusão certificado emitido pela autoridade competente;

* Sucessão Certificate (se inicial allottee não está vivo).

4. Aquisição de outros prédios urbanos
Se comprador está comprando urbano propriedade privada de um indivíduo, que não é desenvolvido pela referida Govt. Agências, nesse caso seguintes precauções são necessárias para ser tomado cuidado ao largo:

* É necessário verificar se o imóvel em questão não envolve a violação do regulamento de Haryana e Desenvolvimento Urban Areas Act de 1975, o Punjab Scheduled Estradas e Controlled Áreas de Restrição Unregulated Development Act de 1963 e da Lei Municipal Haryana. Antes de adquirir esses bens, n. Encumbrance Certificados são obrigados a ser obtido a partir da causa Civic Corpo e Haryana Vidyut Parsaran Nigam.