News Place Site

Покупка недвижимости предосторожности

Покупка имущества / земли в городских и сельских районах стала сложной проблемой, как это связано несколько вопросов различных областях. Покупатель земли / собственности должны быть хорошо знакомы со всеми соответствующих законов, правил и положений, которые применимы на соответствующие земли. Эти законы, правила и положения варьируется от области к области. Площадь мудрым общие меры предосторожности, которые должны быть рассмотрены на себя покупателем, описывается следующим образом:

1. Покупка сельскохозяйственных земель в сельских районах
* Перед началом процесса покупки, покупатель земли должны получить заверенные оригиналы Nakal Jamabandis, Акс Шаджра плана, мутации и Girdawri от соответствующих Патвари заплатив взнос, установленных Govt. Рубрика касающиеся говорит плата должна получил в Roznamcha из Патвари. Эта рубрика поможет если мошенничества обнаружен позднее на любой стадии.

* От получения вышеуказанных документа покупатель должен также получить его контролироваться с заинтересованными Патвари ли земля в вопрос не затрагивается любого судебного разбирательства / уведомления опубликован под Закон о приобретении земли, 1894.

* В сельских районах в ближайшие радиус от 5 Kms. из любого города Городской распространяются также под Харьяна развитию и регулированию городских районах Закон 1975 года. В таких районах продажа земли в куски к югу деления Khewat с площадью более 1000 кв метров считается преступлением. Поэтому до подписания любого соглашения с продавцом земли, не Возражение Сертификат должен быть получен заинтересованными округа город Planner.

* Покупатель не должен покупать землю за превышение предела предусмотренных & amp; amp; далее "В Харьяна потолка по земельным Холдинг Закон 1972 года & amp; amp; далее".

* После внесения авансовых платежей / признак деньги и до исполнения перевозочного дело, покупатель должен дать публичное уведомление в трех местах и известных газет о том, что так и так земле (указанием сведений о Khasra Конвенции, и их районах Имена владельцев земли) в настоящее время приобрел так и так лица (наименование и адрес покупателя), и если человек имеет никаких возражений по указанной сделке, то же может быть дал в письменной форме покупателем земли в 15 дней, считая с опубликования уведомления говорит, в газетах.

2. Закупка Участок от Govt. Агентства в городах
* В городских районах Харьяна, в Харьяна градостроительства администрации (HUDA) или Харьяна государственной Корпорации промышленного развития (HSIDC) или повышение целевого жилищного или совет т.д. и лицензии колонизаторов являются основными учреждениями, участвующими в процессе развития жилого, коммерческого, промышленного, институциональных участков / земли. Эти Govt. учреждениям выделять участки / создала домов и т.д. за их политику, приглашая приложений и тем самым выделение таких участков путем обратить партий или через аукцион. В мелкий арендатор участков обязаны соблюдать условия, предусмотренные в выделенных письмах.

* лица, которые хотят приобрести такое имущество / участков, первоначально разработанный и ему вышеуказанных Govt. ведомства должны получить разрешение от соответствующего органа о передаче имущества. До принятия аванса или подписания меморандума о взаимопонимании, покупатель должен получить его контролироваться с заинтересованными учреждениями по вопросам развития о взносы должны быть выплачены продавцу имущества, а также получить не Encumbrance сертификат от соответствующего органа.

* После получения участка передано на имя покупателя, покупатель должен получить на создание плана, утвержденного на его имя и получить D.P.C. Завершение и свидетельства компетентным органом.

3. Покупка квартир из членов группы жилищного обществ
Группа жилищного Общества зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации обществ, 1960, регулируются Харьяна Квартира в собственности закона 1983. Вообще, строителей получает группа жилищного Схемы казнен на месте, приняв лицензии под Харьяна развитию и регулированию городских районах Закон 1975 года.

После выделения квартиры и получения сертификата завершения, то ответственность по лицензии застройщика исполнить декларации по Харьяна Квартира собственности закона, 1983. Покупатель должен убедиться в искренности плоский и мелкий арендатор должен получить сертификат Нет обременений со стороны общества до принятия соглашения на покупку квартиру. Покупатель должен убедиться в искренности из следующих документов:

* Срок действия и genuin ти по Лицензия разработчика;

* Нет обременений сертификат, который будет выпущен разработчиков и президент Общества;

* утверждение строительных планов;

* Завершение Свидетельство, выданное компетентным органом;

* Правопреемство удостоверение (если подлинные мелкий арендатор не живы).

4. Покупка других городской собственности
Если покупатель покупает городской собственности от частного лица, который не разработаны выше Govt. учреждений, в этом случае следующие меры предосторожности должны позаботиться покинуть:

* Она должна быть проверена ли собственность в вопрос не предполагает нарушения их развития и Харьяна Правила в городских районах Закон 1975 года, в Пенджабе Запланированные Дороги и контролируемых районов Ограничение Нерегулируемые развития Закон 1963 года и Харьяна муниципального закона. До приобретения такого имущества, не Encumbrance сертификаты должны быть получены от соответствующих гражданских органа и Харьяна Vidyut Parsaran Нигам.