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Los préstamos hipotecarios y el valor de la casa de evaluación

Inicio préstamos hipotecarios no son creados a partir de la nada. La casa de evaluación es de vital importancia para la financiación de su préstamo en el valor correcto. Si su propiedad es un precio demasiado alto, puede sentarse en el mercado mucho más tiempo del que tiene que. Si se trata de un precio demasiado bajo, que deja demasiado dinero sobre la mesa.

Si bien el hogar propietario préstamos están ganando en popularidad, hay algunas cosas muy importantes que hay que saber que no sólo ahorrar algo de dinero, pero te ayuda a hacer más dinero también.

Algunos hogares en mercados más pequeños dificultades a la hora de conseguir la financiación bancaria simplemente por el tamaño de los préstamos hipotecarios. Tamaño sí que importa. Si su préstamo requisitos son demasiado pequeños para los prestamistas tradicionales, usted tiene que crear crédito vivienda préstamos soluciones.

Eso es exactamente lo que ocurrió en este caso. La propiedad siempre vendedor propietario de una casa de préstamos por lo que el comprador puede comprar el único de la familia en una residencia al sur de Georgia comunidad.

El propietario de origen determina el precio de venta de la propiedad sería de $ 45.000. El comprador presentó una $ 2.000 el pago. Un pagaré fue creado por un valor de $ 43.000 al 10% de interés y los pagos de interés solamente. Hubo un pago global debe, en cinco años. De crédito del comprador era justo, de inclinación hacia la buena. Ninguna casa de evaluación se ha ordenado.

Cuatro pagos ya se había realizado sobre el préstamo, y se desplazan a lo largo de las cosas de acuerdo a los planes. En este punto, el vendedor y yo discutimos la posibilidad de tirar su dinero en efectivo de la transacción con una nota de venta. Por supuesto que está de acuerdo para tomar una mirada.

Toda la información requerida fue reunida, transformados, y evaluado. Hemos desarrollado un par de opciones para el vendedor a considerar. Por supuesto era una solución para una compra de toda la nota, y otro para la totalidad de los pagos y una parte de la nota de balón.

Honestamente, las cotizaciones son muy buenas. De cualquier solución podría haber sido un excelente rendimiento por el vendedor. Él realmente de acuerdo conmigo. Luego comparte esta verdad. Él había vendido la propiedad al comprador con un descuento. Por supuesto, he pedido la cantidad de un descuento y el orador no está seguro, pero él pensó que era bastante grande.

Al revisar el valor de la propiedad, se determinó un valor de entre $ 66.000 y $ 77.000. Recuerde que la vendieron por 45.000 dólares. Eso significa que su precio de venta fue de descuento entre 32% y 42%! En sus esfuerzos para avanzar rápidamente los bienes que efectivamente haya dejado entre $ 21.000 y $ 32.000 en la mesa! A continuación pasó a proporcionar un hogar propietario de préstamo para la financiación de la transacción!

Este fue un ejemplo perfecto de lo que no se debe hacer con la financiación vendedor. Al aceptar tan gran descuento de precio de venta, el vendedor simplemente deja totalmente demasiado dinero sobre la mesa. A pesar de que el dinero en efectivo que se ofrecen sustanciales, que no es posible compensar la diferencia creada por dicha venta un gran precio de descuento.

Idealmente, propietario de una casa préstamo justificar una pequeña prima en el precio de venta debido al riesgo añadido por el vendedor de propiedad. La casa de evaluación es una excelente herramienta para determinar el valor de mercado actual. Si él había ordenado simplemente que había dejado fácilmente hecho mucho más dinero en esta transacción.

Por razones como esta, nuestra filosofía es el hogar tasación de la propiedad también debe ser el contrato de venta precio de la propiedad. A pesar de que tratamos con descuentos en las hipotecas, nuestros pagos son típicamente mucho mayor de lo que usted podría esperar. En un caso como el presente, el vendedor, sin duda, han sido capaces de capturar cerca del 90% del dinero en la mesa.

Cada operación es única y requiere especial atención y análisis para proporcionar el mayor pago posible. Si está considerando un vendedor siempre casa propietario préstamo para su comprador, es posible que desee beneficiarse de los servicios de un profesional de descuento hipoteca. Podemos no sólo le ayudarán a ahorrar dinero, pero podemos ayudarle a ganar más dinero también.

En el ejemplo antes mencionado, es un gran negocio para el comprador, pero no tan buena como podría haber sido vendedor de la propiedad. La propiedad vendedor eligió para maximizar su flujo de caja y los beneficios por tener a ejecutar la operación a término. Incluso entonces él nunca recuperar el dinero perdido con el descuento que dio el comprador.

En el actual mercado de la venta de residencia, que realmente necesidad de estudiar no tradicionales fuentes de crédito. Es probable que le ahorran tiempo y dinero.

Cuando obtenga una evaluación profesional de origen a fin de validar el precio de venta de su inmueble, que es un gran comienzo. Desde allí su evaluación comprador, oferta estructura, y la posterior hipoteca más se asemejan a una situación de ganancia para el vendedor y el comprador.