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Propiedad compra precauciones

Compra de bienes y tierras en las zonas Urbana y Rural se ha convertido en un problema complicado ya que implica múltiples cuestiones de los diferentes campos. El comprador de la tierra, la propiedad debe estar bien familiarizado con todos los actos conexos, normas y reglamentos que se aplican sobre las tierras. Estas leyes, normas y reglamentos varían de una zona a otra. El área sabias precauciones generales que se requieren para ser examinado por el comprador tal como se describen a continuación:

1. Compra de tierras agrícolas en las zonas rurales
* Antes de iniciar el proceso de compra, el comprador de la tierra debe obtener el certificado original de las copias de Nakal Jamabandis, Aks Shajra Plan, Mutation y Girdawri de la Patwari preocupado por el pago de la tasa prescrita por el Govt. La entrada relativa a dicha tasa se debe realizados en la Roznamcha de la Patwari. Esta entrada ayudaría si cualquier fraude se detecta más tarde en cualquier momento.

* En la obtención de dicho documento el comprador también debe obtener a partir de la verificada en cuestión Patwari si las tierras en cuestión no se ve afectado por cualquier procedimiento / notificaciones emitidas en virtud de la Ley de adquisición de tierras, 1894.

* Las zonas rurales comprendidas en el radio de 5 Kms. De cualquier Municipal de la ciudad también están amparados por la Haryana Desarrollo Urbano y el Reglamento de la Ley de Áreas, 1975. En esas zonas la venta de tierras en pedazos por subregiones dividiendo el Khewat tener una superficie de más de 1000 metros cuadrados Metros se considera un delito. Por lo tanto, antes de firmar cualquier acuerdo con el vendedor de la tierra, el certificado de no objeción se requiere que se obtengan de los interesados Distrito Town Planner.

* El comprador no compra el exceso de la tierra más allá del fijado en la & amperios; amperios; amperios; quot; Haryana El techo sobre la tierra Holding Act, 1972 & amperios; amperios; amperios; quot;.

* Después de hacer el pago del anticipo / simbólica de dinero y antes de la ejecución de la obra de transporte, el comprador debe dar un aviso público en tres periódicos locales y reputación en el sentido de que a fin de la tierra y así (por mencionar los pormenores de Khasra Nos, y de sus zonas Nombres de los propietarios de los terrenos) se está comprado por fin y de manera persona (nombre y dirección del comprador) y si alguna persona tiene alguna objeción a la mencionada transacción, la misma puede ser intimidado por escrito al comprador de la tierra dentro de 15 días para ser calculadas a partir de la publicación de dicho anuncio en los periódicos.

2. Compra de Terreno de Govt. Agencias en las zonas urbanas
* En las zonas urbanas de Haryana, la Haryana (Autoridad de Desarrollo Urbano HUDA) o el estado de Haryana Industrial Development Corporation (HSIDC) o Fideicomiso de Mejoramiento de Vivienda o de la Junta y de licencia, etc colonizadores son los principales organismos que participan en el desarrollo de edificios residenciales, comerciales, industriales, institucionales Parcelas de tierra. Estos Govt. Organismos adjudicar parcelas / etc construido casas como por sus políticas invitando a las solicitudes y, por ende, la asignación de tales parcelas a través de extraer de los lotes o por medio de subasta. El allottee de las parcelas han de cumplir con los términos y condiciones previstas en la asignación cartas.

* Las personas que deseen comprar esos bienes / parcelas originalmente desarrollados y asignado por dicha Govt. Organismos han de buscar el permiso de la autoridad para la transmisión de la propiedad. Antes de hacer pago anticipado o la firma de memorando de entendimiento, el comprador deberá obtener a la verificada en cuestión de los organismos de desarrollo sobre las cuotas necesarias para ser pagado por el vendedor de la propiedad y también debe obtener n Encumbrance Certificado de la autoridad en cuestión.

* Después de conseguir la parcela transferida en el nombre del comprador, el comprador deberá obtener el plan de construcción aprobados en su nombre y debe obtener D.P.C. Y certificados de terminación de la autoridad competente.

3. Compra de Pisos de los miembros del Grupo de Sociedades de la Vivienda
El Grupo de Sociedades de la Vivienda, registrado bajo la Ley sobre registro de sociedades de 1960 se rigen por la Ley de propiedad de apartamentos Haryana, 1983. En general, el Grupo se Builders Plan de Viviendas ejecutados en el lugar mediante la adopción de la licencia en virtud de Haryana Desarrollo Urbano y el Reglamento de la Ley de Áreas, 1975.

Después de la adjudicación de los pisos y en la obtención del certificado de terminación, es la responsabilidad del constructor con licencia para ejecutar Haryana declaración en virtud de la Ley de propiedad de apartamentos, 1983. El comprador debe verificar la autenticidad de la plana allottee y también debe obtener certificado de gravámenes n de la sociedad antes de adoptar un acuerdo para la compra de un piso. El comprador debe verificar la autenticidad de los documentos siguientes:

* Validez y genuin dad de la licencia de los desarrolladores;

* No Certificado de gravámenes que se publicará por el desarrollador y Presidente de la Sociedad;

* Aprobación de los Planes de Construcción;

* Finalización Certificado expedido por la autoridad competente;

* Certificado de Sucesión (de ser originales allottee no está vivo).

4. Compra de otros bienes urbanos
Si es comprador de compras urbano de propiedad privada de una persona, que no es desarrollado por dicha Govt. Organismos, en caso de que se necesitan siguientes precauciones que deben tomarse frente a la atención:

* Debe verificarse si la propiedad en cuestión no implica la violaciónes de la Haryana Desarrollo Urbano y el Reglamento de la Ley de Áreas de 1975, el Punjab previstas en el calendario de Carreteras y la restricción de las zonas controladas no reglamentada ley de desarrollo de 1963 y la Ley Municipal de Haryana. Antes de la compra de esos bienes, No Encumbrance Certificados deben ser obtenidos de los interesados Cívico Cuerpo y Haryana Vidyut Parsaran Nigam.